Jak otrzymać wynagrodzenie za służebność przesyłu?

Jako właściciel nieruchomości masz prawo korzystać z niej w pełni i nikt nie powinien tego prawa zakłócać. Zdarzają się jednak takie sytuacje, w których Twoje prawa jako właściciela mogą być ograniczane. Jedną z nich jest służebność przesyłu. Polega ona na prawie do korzystania z urządzeń przesyłowych (np. słupy, rury, linie energetyczne) posadowionych na cudzym gruncie przez przedsiębiorcę przesyłowego (dostawcę mediów- gaz, prąd, woda).

Jeśli zatem na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe masz prawo domagać się wynagrodzenia za korzystanie z nich przez przedsiębiorcę, który je wybudował. W tym celu należy wezwać przedsiębiorcę do umownego ustanowienia służebności przesyłu. Najczęściej przedsiębiorcy nie chcą dobrowolnie zapłacić za korzystanie z służebności, podnosząc np. że na skutek upływu czasu doszło do zasiedzenia.

Jaki sąd ustanawia służebność przesyłu?

Kolejnym etapem jest złożenie w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości wniosku o ustanowienie służebności przesyłu. Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu podlega opłacie w wysokości 40 zł. Wnioskodawca (właściciel nieruchomości) musi udowodnić swoje twierdzenia i załączyć do wniosku odpowiednie dokumenty (m.in. odpis z księgi wieczystej, kopię mapy zasadniczej, wypis ze skorowidza działek). W przeciwnym razie, naraża się na oddalenie wniosku. Polecam skorzystanie z pomocy profesjonalnego pełnomocnika (adwokata lub rady prawnego), który odpowiednio sformułuje wnioski o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłych (m.in. geodety i rzeczoznawcy majątkowego) i będzie skutecznie odpierał zarzuty przedsiębiorcy przesyłowego.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu zależy od wielu czynników (m.in. wartości nieruchomości, powierzchni pasa służebności przesyłu). W praktyce waha się od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Oprócz wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, które zazwyczaj jest wypłacane jednorazowo, właścicielowi nieruchomości należy się również odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Należy go jednak dochodzić w osobnym procesie z uwagi na inny tryb postępowania.

Photo by chuttersnap on Unsplash